一些重要的注意事項；這只適用於住所財物，即客戶的第一所房子
LTV是指Loan to Value，即抵押貸款數量與房屋價格的比值。例如，對價值 10,000 美元的國內房屋的 75,000 美元抵押貸款將是 75% LTV 的貸款。
這些細節僅適用於德克薩斯州在德克薩斯州兌現貸款 – 很明顯，但我需要把它放在這裡。
儘管德克薩斯州真正的德州套現法在過去幾年內沒有發生任何“主要”變化，但進行了微小的修改，這並不意味著命運不會發生變化。
基本信息
首先，也是原則，我將重點介紹德州套現貸款的一些最重要的因素：
一個人只能擁有一個住所
任何 Texas Cash Out 貸款都被限制在 LTV 的 80% 以內
在任何 12 個月的期限內只能提供一筆 Texas Cash Out 貸款
12 天的“冷靜期”，稱為 12 天信函，每筆交易都需要
可以向客戶收取大部分貸款金額的 3%，其中包括所有最終費用
一旦男性和女性住宅獲得 Home Equity 貸款，此後的所有交易（不包括出售物品）被視為德州套現貸款。
關於關閉因素，只是為了進一步澄清，即使您正在為現代 Cash Out 抵押貸款的餘額再融資並且沒有獲得任何新硬幣，它仍然會考慮到 Texas Cash Out 貸款。規則很簡單，一旦出硬幣，就會不斷兌現抵押貸款。
該物業的每個業主都必須在最終抵押前至少 24 小時提供 HUD-1 協議聲明以進行評估
過程
毫無疑問，獲得德克薩斯現金貸款的方法比國內股權貸款或在所有其他國家/地區進行再融資貸款。是的，文件和必需品是不同的，但過程本身可能非常具有可比性。
在申請在德克薩斯州獲得投幣抵押貸款之前，您需要認識到，根據州法律，全新抵押貸款的 LTV 最多為 80%。因此，如果您的房產價值（評估成本）為 20,000 美元，那麼您可以獲得的最高抵押貸款（包括任何/所有剩餘的擔心費用）是 160,000 美元。因此，如果您目前欠下超過 16 萬美元的住宅抵押貸款，您將無法再在德克薩斯州獲得房屋淨值抵押貸款。如果您選擇為您的住所資產提取現金或獲得債務合併貸款，我最簡單地說這是為了避免花費一些時間和精力。你也可以使用這個數字來估計你從新抵押貸款中最多可以獲得多少硬幣。
您還可以預期，與您一直希望進行價格/時間段再融資（為當前抵押貸款的餘額再融資）或購買房屋相比，您的選擇將更加有限。您的替代方案受到額外限制，因為並非所有貸方都會提供德州套現貸款。原因是他們不再傾向於修改德克薩斯房屋淨值貸款的更嚴格的文件要求，有些顯然是因為他們同意文件和監獄限制實際上是過多的進一步他們承擔提供此類貸款的負擔。了解即使從客戶的角度來看，系統本身並不是排他性的，
軟件方式可以與另一筆貸款基本相同。您聯繫您的抵押貸款經紀人或一個或多個抵押貸款人，向他們提供您的記錄，然後您就可以按照自己的方式行事。一旦評估了您的申請和信用評分，您將與任何其他貸款交易一樣，在您在申請中提供事實後的 3 天內收到誠信評估和貸款真相。這可用於評估您的報價，並幫助您做出明智的選擇，選擇與哪個貸方/經銷商合作。一旦您選擇了您將使用的企業，如果您想要包含初步 RESPA 披露、其他國家/地區要求的表格、貸方要求的文書工作和小工具列表，您將收到一個披露包您將希望與這些文件一起提供，以便完成您的抵押貸款。
您可以指望您的抵押貸款比標準貸款抵押貸款需要更長的時間。動機是德克薩斯州法律要求有 12 天的冷靜期，因此，在您發出基本上說明您作為購買者權利的報告後，您的交易至少要 12 天才能進行。在大多數情況下，延期也可能只有一天以上，因為在這段時間內，可以同時處理正常的不同項目，即評估、初步鑑定文件和從您那裡收集所需文件，顧客。老實說，如果您正在關注您的貸款在幾週內完成，那麼您現在肯定會認識到，老實說現在它不可行。
一旦您的文件在您選擇的公司的手中，並且執行了評估和命名工作，那麼抵押貸款就會被承保，最後批准就像在任何其他抵押貸款交易中一樣。此時，可能會出現一些令人難以置信的情況，或者由於個人情況可能需要提供其他文件和/或某些東西無疑被忽略或從您的文件中丟失。一旦提供了這些文件，並且您的抵押貸款被清除了所有未決的情況或文件，那麼剩餘的時間/日期將被設置，您的文件將被發送到準備文件的產權組織。
這裡需要注意的一個對像是，德州兌現貸款需要在特定的組織區域關閉，它們不能像某些抵押貸款交易那樣在顧客家中關閉。德克薩斯州房屋淨值貸款法完全禁止這種做法，因此不要假設每個人在接近貸款的途中出於方便而返回您的私人住宅，它不會出現在德克薩斯州。
此外，一旦您設置了最後一個，則要求每個財產所有者在最終貸款前至少 24 小時接受 HUD-1 協議公告。如果在關閉之前對協議聲明進行了任何更改，則應允許每隔 24 小時在關閉抵押貸款之前，再一次，這不是可選的。事實上，在我看來，這實際上是一件好事，也是德克薩斯州關於國內股票借貸的更好的法律之一。
客戶在剩餘貸款前一個下午收到實際 HUD-1 協議聲明的事實使他們有機會提出問題並確保一切正確或如他們最初的誠信估計所述。這種做法在剩下的桌子上可能不會有什麼意外。如果和我一樣多，所有購買者都可能在未來獲得 HUD-1，這樣就可以消除所有問題，並且會讓最終行動變得更加順暢，因為您已經知道精確在您到達剩餘的辦公桌之前，協議公告上的內容 – 那是另一個討論。
在您簽署文件後，有三天的撤銷權，就像對自住房屋的所有貸款再融資交易一樣。這種方法，實際上，一旦您簽署，您將獲得所有文件的副本，並給予 3 個工作日（星期六計算）來檢查所有文件，並就您是否想要抵押貸款做出最後決定。記住選擇是肯定的，直到做出拒絕的決定。因此，如果您在周一簽署文件，您可以在周四午夜之前取消交易，您可以在周五借出資金。星期五太遲了，無法取消。因此，如果您要取消，請確保您盡快通知指定的企業，但您最簡單的做法是在星期四之前完成。
一旦你的貸款資金和你得到你的收益（現金或支付寄出），你就實現了。請記住，到您的抵押貸款融資之日，您無法在 12 個月（1 12 個月）內完成其他一些 Texas Cash Out 抵押貸款，無一例外。在 1 到 12 個月結束之前，您甚至無法發出新貸款的初步披露信號。我指出這一點的原因是為了讓您了解最好在 12 個月內獲得一次像這樣的抵押貸款，確保您在第一次獲得所需的東西，因為您可能需要很長時間才能再次這樣做。